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“认房不认贷”！广州打响一线城市“第一枪” 北京也快了？

2023-08-30 13:02:11 来源：券商中国

刚刚，又有重大利好发布！

(资料图片)

今天早上，广州市政府发布通知称，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。另外，有市场传闻指，北京可能也会于近期内宣布类似的优化政策。

回到市场层面。最近两天，再度传出量化基金将被规范的消息。有市场传闻指，相关部门将召集量化基金去青岛开会，相关的制度也将在10月份之前出台。不过，也有量化团队表示，还未收到类似的消息。但据机构人士透露，的确已经出现针对本周一行情的电话问询。外资方面，亦有市场人士透露，目前外资仍心存疑虑，只有当单日实现70亿元的净买入时，才是外资转向的信号。

那么，做多时刻是否已经到来？

广州发布重大利好

就在刚才，广州发布《广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。通知指出，为更好满足刚性和改善性住房需求，优化调控政策，落实《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，推动我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

本通知自《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

在此政策发布之后，广州应该是首个响应的一线城市。本周一，据媒体报道，“认房不用认贷”政策之后，有传言称，深圳目前已经有银行执行了该政策。但对于上述传言，四大行、浦发银行、招商银行均表示，目前未收到相关的政策文件，也未执行“认房不认贷”。不过，却有房产中介表示，民生银行、浦发银行已经执行。另外，有市场传闻指，北京可能也会于近期内宣布类似的优化政策。

市场再现量化传闻

最近，量化基金“锅声四起”。不少人认为，本周一的砸盘要由量化来背锅。其主要原因是，市场涨幅过大，触发了量化基金卖出的阀值，进而引发了群体性抛售。但这也只是一种猜测，并无真实的数据证明。而且，事后，许多量化大厂都出来澄清，并表示，相当部分量化产品是A股的买家。同时感慨量化承受太多恶意，屡次成为“背锅侠”。

其实，关于量化的非议由来已久。早在2021年的时候，就有规范量化基金的议题推出。当时，就有一些市场人士认为，量化基金对整个市场的流动性存在一定影响。但随着2022年熊市的到来，这种声音似乎也逐渐消失。

此次，关于量化的传闻再次兴起。昨天，市场又传出量化基金将被规范的消息。有市场传闻指，相关部门将召集量化基金去青岛开会，相关的制度也将在10月份之前出台。不过，也有量化团队表示，还未收到类似的通知。

另外，据机构人士透露，的确收到过针对本周一行情的电话问询。涉及的问题包括本周一的量化策略执行情况、相关的交易情况等。

此外，值得关注的还有外资的情况。有网络大V透露，目前外资主要的担心有两个：一是与美国的经贸脱钩，二是与美国国债脱钩。外资是否反转？何时反转？只要观察哪天外资的净买入金额超过70亿即可。

分析人士认为，随着房地产政策持续加码，地方债的大规模发行，今年最后几个月时间，国内的经济大概率会企稳。再加上股票市场交易机制的优化，投资者结构的规范，市场有望迎来大的转机。

（来源：券商中国）

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